不動産の最近のブログ記事

不動産業界に詳しい方教えて下さい。
現在、父がマンション一棟（20世帯）と3つの土地を所有しており、管理は不動産に委託している状態です。

今年、宅建を受験する予定です。合格した際は、いままで不動産にお願いしていた管理や契約に伴う様々な業務を
私が行うことは可能でしょうか。
不動産を開業しなければいけないのでしょうか。個人事業主として出来ますか？
よろしくお願いします。

年商3億以上でまわせているなら考えれるでしょうが、2.3Ｆの店子の契約状況も調べたほうがいいでしょうが、いまどき収益性のある物件は少ないと思いますのでお気をつけ下さい。

あなたがすでに「無理」と思っている事が答えと思います。

自営業で今現在も不安な思いで生活していらっしゃるんでしょう？
ならば、止めた方が身のためです。
住宅ローン分（月の金額）固定資産税（新しければ新しいほど税金が高い）このご時世に80,000,000円の借金は無謀ですし、
２階３階が空室。。。。今はどこも日本中空室だらけで、物件はゴロゴロ転がっていますから、入居する方が出てくることは考えにくいです。。。。。

現在所有者が住んでいるようですが、今の入居者が払う事が出来ないから売却するんでしょう。。。

銀行や埼玉の不動産の方はあなたが苦しむようには苦しみません。。。

担保評価では、購入金額満額プラスアルファの評価で・・・
これは、実際銀行の担保評価が市場価格以上ということで
ありえない話ではありません。
しかも物件価格＋諸費用ローンもありますから。

実際の物件評価では、倍近くの高評価で・・・
たとえば５０００万円の物件を、あなたになら２５００万円で
買わせてあげます。 と言っているわけですよね。
そして、あなただけは特別とか言われているんですよね。

特別 ＝ 騙しやすいバカ ということですよ。

いえらぶ不動産売却ですが、大手ではなく地元の地域密着型の不動産売却屋に働いています。友人の紹介で何人か契約もし喜んでいただいております。

あとは、任せた不動産売却業者を信用するしかありません。（無責任は言い方ですみません。）

長々と話ししましたが、以上が現状です。宜しければ参考になさってください。

上記内容から判断させて頂きますと振込んだ100万円は「預り金」に該当すると思います。

売買契約書も締結されていないので、当然手付金には該当せず100万円は速やかに返還されてべきだと感じます。
まずは不動産　伊丹業者に100万円の返金を請求して、それでも返還に応じないようであれば都道府県の宅建係へご相談下さい。
不動産業者の免許を監督している部署なので、そこに相談されると速やかに解決する場合が多いですよ。

不動産屋にすれば、専任であれば他社と契約される心配はなく、少なくとも片手（売主からのみ手数料）、うまくすれば両手（売り主買い主双方から手数料）の手数料が手に入ります。

契約した、シティネット不動産以外は多くても片手の手数料（買い主からのみ手数料）にしかなりません。

となると、不動産仲介は成功報酬ですし、一般媒介でできるだけ多くの業者と契約したほうが、多くの業者に両手の手数料を得る機会ができ、総合的にはより高値で売却できる買い手が見つかる可能性が高まるように思えます。

故人が2000万で買って相続した母親が800万で売ったら譲渡損失ですから、

母親の所得税・住民税・後期医療の増額要因とはならないですね。

（直ぐに不動産売却予定だったので相続人母･兄･弟で登記しないで母親だけで登記）（持分２分の１）？
ということは通常、母親が１００％相続して売ったと登記簿で税務署に
アピールしたことになりますが。

つまり不動産譲渡損失は母親が丸カブリで、例えば他の相続人さんは
この不動産譲渡損失で他の不動産譲渡益と内部通算して不動産ならいえらぶですな。

吉祥寺の不動産は福屋不動産販売、売買代金は１兆３８９０億６００万円。
１部上場１６８９銘柄の中で値上がり銘柄数は６８６、値下がりは ８７７。

吉祥寺の不動産は福屋不動産販売、証券商品先物、非鉄金属、銀行業、鉄鋼など１７業種が上昇、空運業、倉庫運輸関連、金属製品、小売業、情報・通信 など１６業種が吉祥寺の不動産は福屋不動産販売。